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		報紙名稱：星島日報刊登日期：1995年11月16日文章主題：「四綠文昌星」臨中主事　　　　　展望九六樓市穩步微升

「四綠文昌星」臨中主事
展望九六樓市穩步微升

　　樓市自今年由九九五年中下跌至谷低後；於最近二至三月內作明顯地好轉回升3%至5%左右。有人向區仲德師傅發問：「地產樓市是否真的見底呢？」此類問題是每個香港市民所希望知道的事情。

　　記憶中，區仲德師傅曾於去年一九九四年五月二日在無線電視「花弗新世界」節目中以「八字神算」配合「玄空風水」揚言，香港地產一定在十日內開始下跌3%至5%，而至九四年年尾為該年之最低價，一九九五年初繼續下跌而直至一九九五年秋季後方有較微回穩及上升。當時樓價正處於歷史性高點，正想衝上再創另一高峯而無人相信樓市會有機會向下調整，更不會相信一年後之今天樓市會陷於低潮，導致購買樓宇之人士意慾陷於新低，全賴近期香港經濟放緩及政府壓抑樓市政策所導致。

　　尤以在今年初，更有不少撻訂個案為歷年來所罕見，寫字樓之跌幅遠比住宅樓宇大，如灣仔金鐘力寶大廈及百富勤大廈由舊年最高峯期每平方呎成交價一萬六千元，而下跌至今年現時的每方呎成交價只得八千元左右，下跌了幾達一半，令人嘆惜！

　　而住宅樓宇市道直至今年八月份與舊年四月樓市高峯期作一比較，整體累積跌幅已達約三成左右，跌幅最大的小型屋村首推為嘉湖山莊及碧瑤灣，而跌幅最小的大型屋村為太古城與及愉景灣，現列於下表：

大型屋村	累積跌幅約
嘉湖山莊	30%
碧瑤灣	29%
匯景花園	29%
黃埔花園	28%
城市花園	28%
杏花村	27%
麗港城	27%
置富花園	26%
愉景灣	25%
太古城	23%

　　總觀而論，樓市現今已下跌到一個合理之水平。至於樓市是否已達到谷底？入市買樓時機是否已到呢？好讓區仲德師傅以十多年之經驗，配以祖傳之「八字神算」揉合「玄空風水」以一九九五年及一九九六年之流年運勢！續論未來數月之樓市走勢及來年一九九六年之投資策略，樓市是否真的有機會攀升呢？

八字神算論樓市
　　依據一九九五年之立春八字顯示，香港之地產必不穩定，年初必有大之跌幅，其主因乃是立春八宇顯示，命局中土神受剋太過，地皮寅亥相合木局，寅申相沖，地產局面不穩，致令年初之地產繼續急劇下跌而至低點，正合區仲德師傅之早年預測，不幸地一一言中了！

　　總之，在今年底地產已下跌到盡頭，加以地運之轉移，自一九九六年開始。「東北發山，西南發水。」若投資樓房地產若希望有較大收益，可向西南方之地域作長線投資，必有意想不到之收益。預料一九九六年初樓市穩步向上攀升之期已屆了！至於明年地產是否真的向上攀升，幅度如何呢？又讓區仲德師傅再繼以「八字神算」配合「玄空風水」談論明年之地產走勢，好讓讀者們有所決定：

　　若以一九九六年之立春八字顯示，香港之地產市道會有些微上升，其主因乃土神雖弱，幸能通根羊「未」土，奈何寅亥合木，亥未合木，地產市道只可作適量之調升，極難造成全面的暢旺局面。

玄空風水論樓市
　　若以玄空風水以論，香港之天運仍處於下元七運，東區方面之大型屋村如：太古城、康怡花園、杏花村等住宅樓宇，仍有向上攀升而達到理想之收益。

　　至於樓市跌幅之巨，全賴興建「新機場」工程所賜，蓋風水古飲有云：「山管人丁水管財」。上佳之風水布局，必須坐山有山，向上有水，若能收山出煞，財源當可滾滾而來。奈何「新機場」興建，沿海動土。至今中區及銅鑼灣一帶，沿海動土。全港之商業重點如尖沙嘴，紅磡、中區、灣仔及銅鑼灣皆為「水神受剋」，即是說：「財神被制」而令投資受損。又以一九九五年「五黃災劫星」臨中主事，蓋風水古訣亦有云：「五黃為關煞，到處不留情，宜靜不宜動，動則招禍。」，故此，是年五黃災劫星到香港之中心地帶，又以香港之中心沿海地區一帶正在動土填海，香港之經濟之所以走下坡，不無其理。

　　明年一九九六年「四綠文昌星」臨中主事，制土衛水，財星得救香港經濟略可穩定。

　　故此，本人預言，明年之地產必會平穩向上，升幅仍不會太大，若閣下有足夠之購買力，不妨可作小量投資，待一九九八年新機場完成後，定有意想不到之利潤了。