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報章名稱:文匯報
刊登日期:2014年1月24日
文章主題:馬年不宜搶閘買樓

 
  區仲德博士表示,即將踏入馬年,樓市會產生甚麼變化呢?上車或換樓的人,從玄空飛星布局來看,年頭可以採取觀望態度,最佳入市時間應該要等到2014年尾至2015年。樓市有少許調整,如有閒錢可在2014年中後作選擇性置業或長線收租投資之用,待至2017年初或後以作變賣,投資會得到理想回報。


  政府在2014年馬年繼續出招遏止香港過熱樓市,令地產市道仍輕微下跌,形成5%至10%左右下調空間。短期內更不會放寬樓按,二手樓市成交量仍舊陷入谷底,低價中小型樓宇下行風險仍會擴大,下跌量仍多。


年初微調 秋穩冬跌
  樓市走勢預料年初微調,秋季平穩,冬季再下跌。估計中小型住宅樓價會下跌8%至15%。豪宅樓價則會跌5%至10%。豪宅租金則會升5%至10%。寫字樓、舖位、工廈會調節5%至20%不等。


  2014甲午(馬)年吉凶方位在2月4日卯時後正式開始。今年「四綠文昌星」飛臨中宮方,求取學業或工作進取十分有利。而「文昌星」屬木,產生木在土上的現象出現,文昌星的優越性因而加強運勢,對於赴考莘莘學子來說有極大幫助,若能加強效應,對求名、求事業進取有好處。


  另外,甲午年納音屬金,天干木,地支火,太歲在正南,三煞在正北,五黃在西北。凡太歲、三煞、五黃坐立此方切忌修造動土,動則招災致禍,必須化解為宜。


  馬年正財星在正南方,喜慶財星在正北位,大門或大窗最宜向正南方或正北方;人緣星在西南方,災難星在西北方位,大門或大窗最宜向西南方;名譽星在正西方,競爭星在東北方位,大門或大窗最宜向正西方;疾病星在正東方,是非星在東南方位,大門或大窗不宜向正東方或東南方;事業星在中宮方位。


屋苑投資 宜正南方
  今年大利正南方,正北方、西南方及正西方,位處於此地區之樓宇,其升值潛力十分好。最好的投資地區為香港仔、中環、金鐘、鴨洲、薄扶林、長洲、數碼港、大埔、上水、深水、愉景灣、東涌、大澳等,甚至大角咀亦是不錯投資地區位置。


  而今年不利西北方、正東方、東北方及東南方,所以位處於此地區之樓宇,其升值潛力會較慢,疾病、是非會較多。不利的投資地區為屯門、天水圍、青衣、將軍澳、北角、西灣河、馬鞍山、西貢、淺水灣等地區,因是非特別多,並容易引起疾病纏身。

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