風水命理開運專家

		報章名稱：文匯報刊登日期：2014年1月24日文章主題：馬年不宜搶閘買樓

　　區仲德博士表示，即將踏入馬年，樓市會產生甚麼變化呢？上車或換樓的人，從玄空飛星布局來看，年頭可以採取觀望態度，最佳入市時間應該要等到2014年尾至2015年。樓市有少許調整，如有閒錢可在2014年中後作選擇性置業或長線收租投資之用，待至2017年初或後以作變賣，投資會得到理想回報。

　　政府在2014年馬年繼續出招遏止香港過熱樓市，令地產市道仍輕微下跌，形成5%至10%左右下調空間。短期內更不會放寬樓按，二手樓市成交量仍舊陷入谷底，低價中小型樓宇下行風險仍會擴大，下跌量仍多。

年初微調　秋穩冬跌
　　樓市走勢預料年初微調，秋季平穩，冬季再下跌。估計中小型住宅樓價會下跌8%至15%。豪宅樓價則會跌5%至10%。豪宅租金則會升5%至10%。寫字樓、舖位、工廈會調節5%至20%不等。

　　2014甲午(馬)年吉凶方位在2月4日卯時後正式開始。今年「四綠文昌星」飛臨中宮方，求取學業或工作進取十分有利。而「文昌星」屬木，產生木在土上的現象出現，文昌星的優越性因而加強運勢，對於赴考莘莘學子來說有極大幫助，若能加強效應，對求名、求事業進取有好處。

　　另外，甲午年納音屬金，天干木，地支火，太歲在正南，三煞在正北，五黃在西北。凡太歲、三煞、五黃坐立此方切忌修造動土，動則招災致禍，必須化解為宜。

　　馬年正財星在正南方，喜慶財星在正北位，大門或大窗最宜向正南方或正北方；人緣星在西南方，災難星在西北方位，大門或大窗最宜向西南方；名譽星在正西方，競爭星在東北方位，大門或大窗最宜向正西方；疾病星在正東方，是非星在東南方位，大門或大窗不宜向正東方或東南方；事業星在中宮方位。

屋苑投資　宜正南方
　　今年大利正南方，正北方、西南方及正西方，位處於此地區之樓宇，其升值潛力十分好。最好的投資地區為香港仔、中環、金鐘、鴨洲、薄扶林、長洲、數碼港、大埔、上水、深水、愉景灣、東涌、大澳等，甚至大角咀亦是不錯投資地區位置。

　　而今年不利西北方、正東方、東北方及東南方，所以位處於此地區之樓宇，其升值潛力會較慢，疾病、是非會較多。不利的投資地區為屯門、天水圍、青衣、將軍澳、北角、西灣河、馬鞍山、西貢、淺水灣等地區，因是非特別多，並容易引起疾病纏身。